不動産に関するQ&A
よくある質問にお答えします！
【賃貸に関するQ&A】
Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？Q マンションとアパートの違いは何ですか？
Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。
Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？
Q 仲介手数料とは何ですか？
Q 家賃交渉はできますか？
Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？
Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？
Q 連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。保証会社って何ですか？
Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？
Q 「原状回復」とは何ですか？
Q 「重要事項説明書」とは何ですか？
Q 保険料とは何ですか？
Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？
【賃貸に関するQ&A】
Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？
A
はい、ご紹介可能です。
当社は「仲介」も行っており、他業者様が扱う物件もご紹介しています。また、空き物件でも「インターネット掲載不可」のものが多数ございますので、お気軽にお問い合わせください。
Q マンションとアパートの違いは何ですか？
A
構造の違いです。
一般的に、鉄筋コンクリートでできているものをマンション、それ以外の木造などでできているものをアパートと呼びます。ただし、構造の種類は物件名によって表されるものではありません。たとえば「◯◯アパートメント」のように、名前に「アパート」と入っているマンション（鉄筋コンクリート造）も存在するということです。
Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。
A
帖（畳）
一般的に1帖＝1.65㎡を表しますが、地域によって異なる場合もあります。
R
「ワンルーム」の略で、キッチンを含める部屋がひとつ、浴室、トイレといった構成の間取りです。
K
キッチンの略で、部屋とは独立してキッチンがあるタイプの間取りです。たとえば1Kは、1部屋＋キッチンという構成になります。
DK
「ダイニングキッチン」の略です。キッチンと同じ空間に、ダイニングテーブルなどを置いて食事ができるスペースがあるタイプの間取りです。
LDK
「リビングダイニングキッチン」の略で、リビング＝居間＋ダイニングキッチンが同じ空間にあるタイプの間取りです。
Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？
A
「敷金」は、部屋を借りる際の保険としてあらかじめ大家さんに支払うお金のことです。もし家賃が払えなかったり部屋を大きく破損させてしまったりした場合には、敷金から補われます。また、退去時には部屋の原状回復を行なった分を差し引いて返還されます。
「礼金」は、入居の際に大家さんへのお礼として支払うお金のことです。基本的に返還されないものですが、最近では「礼金0」のように礼金を取らない大家さんも増えているようです。
敷金・礼金を家賃の何ヶ月分支払うか、などは物件によって異なりますので、契約時に確認しましょう。
Q 仲介手数料とは何ですか？
A
不動産会社がお客様に物件をご紹介したり、物件のご案内にお連れしたり、その他契約書の作成や重要事項説明など、お客様の物件選びからご入居までのお手伝いをする対価としていただいています。
Q 家賃交渉はできますか？
A
基本的に、家賃の交渉は可能です。
時期的に空室の多くなる4〜6月や、「駅から遠い」「築年数が経っている」など、ご自身にとって妥協ポイントのある物件は家賃交渉が通りやすい傾向にあります。「あと●000円下げてくれたら他ではなくここに決める」など、具体的な条件を提示していただくと、不動産会社から大家さんへの交渉もよりしやすくなります。
Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？
A
契約内容によって異なりますが、一般的には以下の書類が必要です。
・入居者
身分証明書（運転免許証や学生証など）、住民票、収入証明書
・保証人
印鑑証明書、確約書（承諾書）
Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？
A
原則は、30歳〜60歳までの親族で、かつ一定の年収がある方になります。
Q 連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。保証会社って何ですか？
A
保証会社とは家賃保証会社のことで、借主様が家賃を滞納した場合に家賃の立替払いをする会社です。借主様は、対価として手数料を支払います。
連帯保証人がいない、または収入に不安がある契約者が保証人の代わりに加入するケースと、不動産会社が借主様に対して指定保証会社への加入を義務付けているケースがあります。
Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？
A
入居申込書や提出書類などを元に、大家さん、管理会社、保証会社などが審査を行います。審査の対象には、収入や勤続年数をはじめ、過去の支払い遅れや同じマンションの入居者たちとの調和なども含まれる場合があります。
Q 「原状回復」とは何ですか？
A
基本、退去する際は、自分で持ち込んだものを部屋から取り除いて借主様に返すよう決められています。ただ、契約によってはさまざまな取り決めがありますので、原状回復の度合いをどう解釈するか、契約時にしっかりと確認しておきましょう。
Q 「重要事項説明書」とは何ですか？
A
契約前、宅地建物取引業者が借主様に説明を行う際に提示する書面のことで、契約の条件や契約する物件に関わる重要な事項が記載されています。
借主様にとっては、契約内容を十分に理解するための重要な書類ですので、しっかりと目を通しておきましょう。
Q 保険料とは何ですか？
A
賃貸契約の際に発生する保険料とは、借家人賠償保険を指します。
部屋の広さによって料金は異なりますが、一般的に1〜3万円程度です。たとえば、借主様の責任による火災が起こった場合、保険に入っていれば賠償の費用などを填補してもらうことができます。
Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？
A
一般的に、道路距離80メートル＝1分として換算しています。駅から物件までの距離が800メートルなら、「徒歩10分」と表記します。
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